西安理工大学铜川校区来了，新区房价还会涨吗？

前不久，一则西安理工大学铜川校区要开工建设的消息，刷爆了铜川人的朋友圈。比起关心这所高校校区版图的又一次扩大，铜川人应该更加关注的是这样的大手笔项目是否会助推铜川新区本已高企的房价进一步上涨。

图/西安理工大学

西安理工大学与铜川的紧密合作并不是在这朝暮之间，而是早有端倪。

2019年12月8日，西安理工大学副校长李占斌、李云贺一行5人专家组来到铜川调研北洛河流域调水工程，实地查看了宜君县雷塬水库枢纽工程坝址、北洛河干流雷塬段实地查看了水源状况、项目选址。

调研组表示：西安理工大学和铜川市将以雷塬水库为切入点，将全面深入展开长期合作，加快制定调水规划和咨询报告等，努力保障铜川持续发展的用水需求。

雷塬水库调水规划和咨询报告等工作，能够交给西安理工大学，说明了铜川对于后续开展校地合作的信心和决心，也提前开始了两支团队的磨合。

图/铜川雷塬水库

落户地址猜想

总投资15亿元的陕西省2020年省级重点项目西安理工大学铜川校区，建设地点位于铜川新区，现在还没有公开资料显示西安理工大学铜川校区具体地址。待确定后，《铜川楼市周刊》将会第一时间刊发。

失之交臂的大学城梦想

在铜建设知名大学铜川校区的梦想在10年前也曾接近完成，但那次铜川与延安大学的校地合作却最终无疾而终。

2009年10月23日，延安大学铜川校区合作项目签约仪式在铜川新区正阳国际酒店举行。延安大学铜川校区规划占地约1600亩。铜川校区后勤保障和生活服务区建设用地由铜川市人民政府统征和建设，教学区建设工程项目由延安大学承担，校区后勤实行社会化管理，初步规划建设时限为2009年11月至2012年7月。延安大学铜川校区建成后，办学层次与形式为全日制应用本科教育，学制为四年（或五年），办学规模暂定于1万人。

因为种种原因，延安大学铜川校区最终未能够成功建设，铜川新区也与一步之遥的大学梦，失之交臂。

原先规划的延安大学铜川校区的规划用地，现在已经重新出让成为了住宅用地，取而代之的是一栋栋商业住宅。

图/陕西省2020年省级重点项目计划

时间来到2020年，这次大学城梦想的实现已经板上钉钉。西安理工大学铜川校区项目已经被列为省级重点项目，大概率会在全力统筹下加速推进，项目落地也会快于常规项目，涉及重点项目的各个方面都会得到强力支持，项目落地可期。

新区房价还会涨吗？

先说结论：话分两头，新区商品住宅价格大概率不会因为西安理工大学铜川校区的落地而普涨。但是，西安理工大学铜川校区肯定会对坐落在其周边的住宅项目，构成巨大利好，完成所在板块从0到1的转变，形成大学城板块概念。

利好新区商业

新区的商业面积过大，各个商业项目都面临着不小的经营压力，因为疫情影响更是推迟了居民消费。如果按照办学规模1万人计算，将会带来较为可观的购买力，大学生消费能力能够有力地支撑起新区商业。

对新区住宅价格的普涨影响有限

参考西咸新区沣西新城交大创新港的教师住房配建，西安理工大学铜川校区的教师会有配套的住宅项目，很大可能不会影响新区商品房销售行情。

学生毕业之后如果留铜工作，会利好铜川楼市，否则大学生毕业后，孔雀东南飞的情况会出现，这取决于铜川当地人才政策和人才吸引力。

大学城板块房价上涨

对于西安理工大学铜川校区的周边住宅，尤其是带有底商的住宅项目，底商商铺销售和租赁会走俏。周边业主可以享受到大学里的体育场馆设施、图书馆以及开阔的绿地空间，周边环境和基础设施的改善，对于新校区周边房价是极大支撑。

新校区落成后，将赋予周边房产以大学城板块概念。如果持有新校区附近房产的业主，可以考虑等待新校区完全建成并投入使用，板块价值完全兑现之后再出售，这样会收到更好的投资回报。